Ces SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vont progressivement disparaître pour être transformé en OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) qui seront composés aussi essentiellement des biens immobiliers comme les SCPI ci-dessus, mais seront beaucoup plus liquide. Les salariés sont exonérées de charges salariales.L\'associé peut pratiquer l\'amortissement au titre de l\'année de sa souscription au capital, sans même attendre la mise en location des logements par la société, sans même attendre l\'acquisition du logement ou son achèvement. Mieux vaut alors bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel qui vous aidera à construire le portefeuille de votre contrat d'assurance vie (ou à effectuer des arbitrages le cas échéant) en fonction de votre profil d'investisseur et en tenant compte de l'ensemble de vos actifs, pour une gestion équilibrée et une prise de risques mesurée. Il est également possible de désigner une personne étrangère à la famille comme bénéficiaire, voire même une personne morale (exemple: association). Dans cette hypothèse, si le bénéficiaire désigné au contrat est pré-décédé, ses héritiers se partageront le montant qui lui était destiné.C\'est aussi la date qui déterminera l\'antériorité fiscale du contrat et qui fait courir le délai de 4 et 8 ans qui permet d\'opter pour un prélèvement libératoire de plus en plus avantageux avec le temps, même en cas de versements ultérieurs (c\'est pourquoi il est toujours recommandé de \'prendre date\' sur un ou plusieurs contrats d\'assurance vie).1) QUEL EST MON OBJECTIF ?- protéger mon conjoint- protéger mes enfants ou certains d\'entre eux- optimiser la fiscalité- permettre à mes héritiers de payer les droits futurs- transmettre mon entreprise- privilégier une ou plusieurs personnes- donner une partie de mes biens à un non héritier- donner directement à mes petits enfants2) QUELS SONT LES BIENS CONCERNES ?- immobilier- liquidités et portefeuilles- parts de société3) COMMENT ET QUAND TRANSMETTRE ?- permettre au bénéficiaire de jouir du bien aujourd\'hui ou plus tard- donner la pleine propriété, l\'usufruit ou la nue-propriété- fixer des conditions d\'utilisation ou de disposition des biens transmis4) QUELS OUTILS ET TECHNIQUES UTILISER ?- donation- testament- assurance-vie ou décès- création de SCI ou SARL de famille ou holdinghaut de pageGERER CONSEIL: Epargne salariale - PEE + PERCOLe groupe GERER est filiale du groupe Caisse d'Epargne.
Épargne sans charge sociale, Placement par l'intermédiaire de l'entreprise, Épargne par l'intermédiaire de l'entreprise, Placement ou épargne FCPI